لا توجد تعليقات

ماهو الطابو في تركيا سند الملكية

عند رغبتك في التملك والعيش في تركيا، فإن اول ما تفك به هو كيفية شراء شقة او شراء فيلا للعيش والسكن بها ولذلك يجب عليك ان تكون ملم ومدرك لجميع تفاصيل التملك والاجراءات القانونية ذات الصلة بالعقارات في تركيا أو قوانين التملك العقاري في تركيا، ومن اهم واول الامور التي يبحث عنا المشترى هو سند الملكية والمعروف بالطابو.

الطابو أو سند الملكية ( Tabu Senedi) : يعد الطابو أو سند الملكية وثيقة رسمية تحدد حقوق ملكية العقار للمالك و تثبت بأنه الشخص المخول الوحيد بالتصرف بهاذا العقار من استثمار و بيع و تأجير .

عند شرائك لمنزل في تركيا أو أي نوع من أنواع العقارات الغير منقولة تحصل على الطابو أو سند الملكية و الذي يعد بمثابة مسستند رسمي من دائرة الطاابو التركية .

وتتم عملية استخراج وثيقة الطابو من مكتب تسجيل الأراضي (Tapu Dairesi) ، ويتم فيه تسجيل المعلومات التالية:

  • عنوان العقار: حيث تحدد المدينة أو القرية و المنطقة والشارع
  • صورة شخصية للمالك.
  • رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء.
  • نوع الأرض : صالحة أو غير صالحة للإعمار
  • مساحة الأرض المقام عليها المشروع السكني أو البناء.
  • مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء
  • قيمة العقار: بالليرة التركية
  • معلومات عن طريقة شراء العقار: ميراث، شراء من مالك سابق، أو شراء من شركات البناء، كما يُضاف في نفس الحقل المخصص لمعلومات الشراء معلومات أيضاً عن صاحب العقار السابق.
  • معلومات عن المالك :إن وجد أكثر من مالك للعقار تذكر معلومات عنهم مع إرفاق حصة كل واحد منهم من العقار.
  • بيانات التسجيل قبل الشراء.
  • بيانات التسجيل بعد الشراء.
  • ختم وتوقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك (الطابو).

الاجراءات اللازمة للحصول على سند الملكية الطابو في تركيا:

  • كتابة عقد الشراء بين الطرفين.
  • دفع المبلغ المتفق عليه بين الأطراف التي تم التعاقد معها.
  • التقدم بطلب نقل الملكية مع إرفاقه بالأوراق الرسمية مثل هواية المواطن التركي وجواز السفر الخاص بالمواطن الأجنبي، والصور الشخصية.
  • يقدم البائع الطابو الخاص به والأوراق التي تفيد إبراء ذمته والتي يتم الحصول عليها من البلدية.
  • يتم استدعاء البائع والشاري إلى دائرة الطابو وذلك لإجراء التنازل النهائي بوجود القاضي المختص وفي نهاية إجراءات دائرة الطابو يتم طلب التوقيع من الطرفين.
  • يستلم المشتري الوثيقة التي تثبت ملكيته للعقار.

ونحن في قرار العقارية نساعدكم في استخراج الطابو وتسهيل الاجراءات اللازمة وهذا من باب حرصنا على حفظ وضمان كافة حقوق عملاؤنا في جميع مراحل الشراء والتملك في تركيا 
وفي حال تم عمل توكيل لنا فاننا نقوم بجميع الاجراءات والامور اللازمة لاستخراج الطابو نيابة عنكم حتى استلامه وتسليمه لكم بكل موثوقية وأمان

لا توجد تعليقات

تعرف على انواع سندات السجل العقاري (الطابو) في تركيا

تحرير: قرار العقارية

سند السجل او الملكية العقارية هو سند ينظم العقار وتثبت ملكية العقار للشخص صاحب العقار، ويضم السند معلومات عن العقار وأرقام المسح العقاري، وموقع العقار، ويتم تنظيم هذا النوع من السندات من قبل مديريات السجلات العقارية الموجودة في سائر المدن التركية وفي المناطق التابعة لهذه المدن (بلديات المناطق).

سند السجل العقاري هو عبارة عن وثيقة خاصة بالشخص صاحب العقار فقط ولا يمكن استخدامه من شخص أخر، وهو حقّ للمالك فقط، ولا يمكن للأشخاص الاخرين المستفيدين من العقار الحصول على هذا السند، حيث أنه يتم تنظيم هذا السند بين البائع والمشتري فقط. على سبيل المثال لا يمكن تنظيمه بين المؤجر والمستأجر أو بين الراهن والمرتهن للعقار.

وفي حال كان يملك العقار أكثر من شخص واحد في نفس الوقت، سيتم تسجيل سند السجل العقاري باسم  هؤلاء الأشخاص مع تحديد نسب الحصص العائدة اليهم والتي يتم تحديدها حسب نسبة الامتلاك العائدة لكل شخص (على سبيل المثال 1/4 أو 1/2 أو 1/3..).

وهناك العديد من أنواع سندات السجلات العقارية مثل سجل الأراضي الزراعية حيث يمكن أن تكون الأرض أو القطعة المسجلة في سند السجل العقاري (الطابو) على شكل أرض زراعية يمكن الإعمار ضمنها، كما ويمكن أنها ما زالت على شكل أرض زراعية، حتى ولو تم البناء عليها، لذلك من الضروري التأكد من نوع السند قبل شراء العقار.

وهناك نوع اخر يسمى باسم سجل البناء، وهو عبارة عن سجل يتم فيه ذكر معلومات العقار العامة دون ذكر المعلومات الخاصة بالأقسام المستقلة ضمن العقار، أي يتم تسجيل العقار ككل على شكل بناء واحد، وتعد البيوت المستقلة والمخازن وما شابها من أبنية من أبرز أنواع هذا السجل.

أما بالنسبة لسندات الارتفاق الطابقي، فهي سندات يتم فيها تسجيل كل قسم من العقار على حدى، أي أنه يتم وضع خطة مشروع مناسبة والحصول على موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتم تقسيم المشروع إلى أقسام مستقلة ولكن يتم في هذه الحالة يتم تسجيل الأرض المشيدة عليها البناء على شكل حصص حسب عدد الشقق الموجودة على البناء.

أما الملكية الطابقية، فهي النوع الابرز من بين سندات السجلات العقارية ومن الضروري الحصول عليه من أجل حماية حقوق صاحب العقار، ويبين هذا السجل بأن المالك لديه حقّ الملكية في الطابق المحدد من المبنى، ويعد سجل الملكية الطابقية بشكل مختصر إثباتاً بأنه قد تم تشييد البناء كاملاً بشكل موافق لقانون البناء.

وحسب القانون رقم 5711 الصادر في العام 2007 حول الملكية الطابقية، يجب الحصول على سجل الملكية الطابقية، وينص القانون أنه سوف يتم فرض غرامات مالية على أصحاب العقارات الذين لا يقومون بتسجيل العقار والحصول على وثيقة سجل الملكية الطابقية.

ويتم الحصول على سند يسمى باسم سند الاسكان، وهو عبارة عن الموافقة التي تثبت بأن البناء المعني قد تم بناءه حسب المعايير التي يتم إصدارها من قبل البلدية وأنه قد تم إنشاؤه وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المصدّق عليه، ومن أجل الحصول على موافقة الإسكان يجب الالتزام بالمعايير التي تفرضها الجهات المعنية، و يتم تحويل سندات ارتفاق كل المشترين إلى سندات ملكية تامة بعد الحصول على موافقة الإسكان.

ويعد العقار الحاصل على سند الارتفاق الطابقي أو سند الملكية الطابقية سليما ولا داعي للقلق حوله، كون أن هذه السندات تضمن حقّ كل مالك في المبنى، اما على شكل نسب كما هو الحال في حالة الارتفاق الطابقي او بشكل كامل كما هو الحال في الملكية الطابقية.