لا توجد تعليقات

التملك العقاري للسعوديين في تركيا

تملك السعوديين للعقارات في تركيا

تعرف مع قرار العقارية على قوانين التملك العقاري للسعوديين لعام 2019

هل يحق للسعودي تملك وشراء العقارات في تركيا ؟

تعتبر الجنسية السعودية واحدة من ضمن الجنسيات العربية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا حيث يستطيع السعودي التملك في تركيا بكل أريحية ويسر , وفقاً لقانون عام 2012 التي أصدرته الحكومة التركية والخاص بتملك الاجانب و الذي سمحت من خلاله لأكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا.

وتعتبر السعودية من أكثر الدول شراءاً للعقارت في تركيا خلال الأعوام الأخيرة وبحسب الاحصائيات فإن السعودية تأتي في المرتبة الثانية بين الدول الأكثر تملكاً للعقارات في تركيا بعد العراق.

 

الأسباب التي أدت الى زيادة اقبال السعوديين على تملك عقارات في تركيا؟

  • القوانين التركية المشجعة على الاستثمار العقاري والتملك فيها مثل قانون إلغاء الضريبة وقانون منح الجنسية التركية بالتملك العقاري.
  • الدعم الحكومي التركي الكبير لبرامج الاستثمار والإعفاءات الضريبة، وبرامج الإقامة والكثير من التسهيلات الأخرى.
  • قيام السفارة السعودية بدعم وحماية المستثمرين السعوديين في تركيا
  • التعاون الاقتصادي الواسع بين البلدين
  • يعتبر الاستثمار العقاري متنفس للمستثمرين السعوديين للاستثمار بالخارج.

 

ما هي أنواع العقارات التي يسمح للسعوديين بتملكها؟

يحق للسعوديون تملك العقارات في تركيا من دون أيّة معوقات أو شروط؛ من شقق، وفلل، ومحلات التجارية، ومكاتب تجارية، ومخازن، وفنادق، وعمارات ومباني، وأراضي، ومزارع وسائر أنواع العقارات السكنية والتجارية.

 

 ما هي خطوات تملك عقار في تركيا ؟

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار او توكيل شركة موثوقة او شخص اخر للقيام بالشراء نيابة عنه.

2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهذا رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل معاملاته الرسمية.

3- ثم فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، من أجل تحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.

4- يجب عمل تثميين عقاري للعقار المراد شراؤه قبل التوجه للطابو.

5- عليه أن يوفر صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية.

6- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، ومن الجدير بالذكر ان ضريبة نقل الملكية للعقار عند البيع او الشراء هي 4% من قيمة العقار التي سوف تسجل في سند الملكية وتقسم بين البائع والمشتري.

اي اذا كانت قيمة العقار 100 الف ليرة تركية 4% = 4000 ليرة تركي
البائع يترتب عليه دفع 2000 ليرة 2% اي النصف وعلى المشتري دفع 2000 ليرة 2% اي النصف
ملاحظة : يوجد تخفيض الان على رسوم نقل الملكية من. 4% الى 3% لغاية تاريخ 31.12.2019

 

توصيات قرار العقارية للسعوديين قبل شراء العقارات في تركيا:

  • يجب أن تكون عقود نقل ملكية العقارات في مديرية السجل العقاري.
  • ننصح بأن تكون طريقة الدفع حصراً عن طريق البنك وذكر عنوان العقار ورقم البناء ورقم الشقة بالشرح.
  • من الأفضل تنفيذ عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل.
  • ننصح قبل دفع المبلغ بالتأكد والتحقق مما إذا كان العقار مرهون لجهة بنكية أم لا .
  • ننصح بالتحقق من وضع القانوني للعقار وطلب رخصة الاسكان إن لم يكن سند الملكية بحالة “الطابو تام”