لا توجد تعليقات

محمية اورمانيا في كوجالي ،الثالثة عالمياً والاكبر في اوربا

محمية اورمانيا في كوجالي ،الثالثة عالمياً والاكبر في اوربا

انطلق مشروع اورمانيا Ormanya  عام 2014 بعد 10 سنوات من التخطيط والتنسيق الدقيق من قبل بلدية محافظة كوجالي مع وزارة البيئة ودائرة الشؤون الثقافية والاجتماعية لانجاز هذا المشروع والذي يتربع على مساحة 4 الاف دونم أي ما يعادل مساحة  4 مليون متر مربع.

وقد اطلق على هذا المشروع اسم أورمانيا وهو مكتسب من هوية محافظة كوجالي ليعبرعن هويتها وجمالها بكل وضوح ( اورمان تعني “الغابة” في اللغة التركية ORMAN – لذلك تم اشتقاق اسم المحمية من كلمة ORMAN والتي تعبر عن هوية كوجالي بجمالها الاخضر).

وقد صممت المحمية بتخطيط دقيق شامل لأدق التفاصيل لتلبي كافة الاحتياجات الطبيعية والظروف الملائمة لكل من الحيوانات والنباتات لتكون المحمية بيئة عيش طبيعية 100%

وتسعي الجمهورية التركية لتكون الوجهة السياحية الأولى في العالم ومن خلال نموذج محمية اورمانيا الفريد والذي يجمع بين المحافظة على الحياة البرية والطبيعية والاستخدام في المجال السياحي

ويسعي مشروع محمية اورمانيا الي المحافظة على الحياة البرية الطبيعية من التغيرات المناخ العالمية واثار الثورة الصناعية

وتقليل انبعاثات ثنائي اوكسيد الكربون من المدينة ورفع معدل الهواء النقي في محافظة كوجيلي

بالإضافة الى توفير وجهة سياحة طبيعية لتركيا ومحافظة كوجيلي خاصة وجذب الاهتمام للمستثمرين المحليين والاجانب الى كوجيلي وتوفير فرص استثمارية جديدة

 

مكونات محمية اورمانيا في كوجالي:

تتكون المحمية من 5 مناطق رئيسية على الشكل التالي:

  • حديقة الحيوانات
  • منطقة الحياة البرية
  • منطقة الترفيه الطبيعية
  • الطريق النباتي
  • مركز اعادة تاهيل وترويض الحيوانات البرية

 

اهداف مشروع محمية اورمانيا

  • تحقيق التكييف المناخي والجغرافي لكل من الحيوانات والنباتات معا لتكون اقرب ما يمكن لظروف حياتها الطبيعية.
  • دعم الحياة الحضارية من خلال الحفاظ على الحياة البرية الطبيعية
  • توفير الزيارات السياحية لمختلف الفئات الاجتماعية وخاصة الأطفال
  • للاستفادة من المناطق الخضراء الواسعة والمرافق المتوفرة المؤهلة في المنطقة
  • نشر الوعي حول حماية الحياة البرية الطبيعية واثراء الثقافة عنها لكافة الزوار

 

عنوان المحمية وساعات العمل:

بالقرب من مطار كوجالي جنكيز توبال في منطقة كارتبة التابعة لمحافظة كوجالي

 Uzuntarla Mahallesi 309. Sokak No:99 Kartepe/Kocaeli

https://goo.gl/maps/iXu1RDtvAxB2

ساعات العمل في الصيف من الساعة 10.00 صباحا الى 7.00 مساءً

ساعات العمل في فصل الشتاء من الساعة 8.30 صباحاً الى 6.00 مساءً

وقد وصل عدد الزوار شهرياً حسب احصائيات ادارة المحمية الى اكثر من 150 الف.

 

لا توجد تعليقات

الروافع الأضخم في العالم ولأول مرة تستخدم في ميناء كورفاز كوجالي

تحرير: قرار العقارية

لاول مرة في العالم في ميناء كورفاز في ولاية كوجالي يتم استخدام مثل هذه الروافع

تم تفعيل العمل بالراوفع الأكبر والأضخم في العالم في ميناء كورفاز في ولاية كوجالي من قبل شركة  “Dp World”  حيث تتميز بالتحكم عن بعد وقد تم تطوير هذه التقنية لأول مرة من قبل الشركة المتبنية لحركة الميناء ومن أهم ميزات هذه الروافع إمكانية التنزيل وتحميل الكونتنيرات لباخرتي نقل بنفس اللحظة عن بعد 1.5 كم .

ويعتبر ميناء كورفاز من اكبر الموانئ في تركيا والذي تتبنى تشغيله شركة “Dp World” والتي استثمرت الميناء منذ أربع سنوات وطورت كل هذه التقنيات فهي بهذه الراوافع المتطورة جعلت أخطار الأمن والسلامة أقل بكثيرمما كانت عليه سابقاً.

ويتم تنزيل وتحميل اكثر من 1مليون و300 الف كونتينر سنوياً وتبلغ عدد الرافعات 6 رافعات مركزة على منصة مساحتها 1.5 كم مربع للتحميل والتنزيل وتصل قدرة الرافعة الواحد على حمل كونتينر يبلغ وزنه 65 طن بحملة واحدة فقط .

كمت تشتهر ولاية كوجالي بالموانئ الضخمة ومعامل السيارات مثل هوندا وفورد وصناعة السفن أيضاً.

وتعتبر المدينة نصف صناعي ونصفها الاخر سياحي حيث تتميز بالعديد من الاماكن السياحية والتاريخية ومنها معشوقية وكارتبة وصبنجا وبحيرة يواجك والحمامات الكبريتية والعديد من الاماكن الترفيهية والتاريخية الأخرى.

لا توجد تعليقات

إجراءات الحصول على الجنسية التركية بتملك عقار بقيمة 250 ألف دولار

تتوجه انظار الكثير من المستثمرين في المجال العقاري في تركيا للحصول على الجنسية التركية منذ فترة طويلة،وبعد تعديل القرار وخفض شروط الحصول على الجنسية التركية اصبح الامر اسهل من السابق.

حيث تم تخفيض مبلغ قيمة العقار من مليون دولار الى 250 الف دولار بشرط تجميد قيمة العقار لمدة ثلاث سنوات واثبات ان عملية تحويل المبلغ بالعملة الصعبة تم من خارج تركيا.

وقد صدرت اللوائح التنفيذية من وزارة البيئة و المدن التركية و ذلك فيما يخص شروط منح الجنسية التركية للمستثمر الأجنبي لخيار شراء عقار في تركيا بقيمة 250000 دولار من رئيس الجمهورية بالقانون رقم 106 بتاريخ 18/09/2019.

 

وأول تساؤل يتبادر لذهن الكثير من المستثمرين هو كيفية الحصول على الجنسية التركية ؟

والاجابة الشافية هو أنه يمكن لكل أجنبي الحصول على الجنسية التركية بشراء وتملك عقارات في تركيا و ذلك بعد تاريخ 18/09/2018

وعند استلام سندات الملكية الخاصة بها،  يتم تجهيز الملف الخاص بالتقديم و الذي يتضمن:

  • تقارير التخمين العقاري الخاصة بكل عقار
  • إيصالات حوالات التحويلات البنكية عند شراء العقارات
  • جوازات السفر
  • مستنداتك الرسمية الأخرى الخاصة بك وبعائلتك
  • معلومات الاتصال وغير ذلك 

 

وضعية الزوجة والأولاد:

وتكثر التساؤلات حول وضع الزوجة والاولاد، وحسب القرار فإنه يمكن حصول الزوجة و الأولاد على الجنسية التركية , فالأمر ممكن للاودلاد ممن لم يبلغ عمر 18 بعد ، ولكن بإمكان الابن الكبير فوق ال18 أن يتقدم بملف خاص مثل الاب تماماً،  ويستطيع المستثمر أن يقدم أكثر من عقار في ملفه بشرط أن تقديمها معاً و أن يكون مجموع قيمتها أكثر من 250,000 دولار عند تقديم الطلب.

 

 

تقييم قيمة العقارات:

وبشان تقييم قيمة العقارات، فإنه سيتم تخمين قيمة العقارات الحقيقية من قبل شركات تخمين معتمدة من الحكومة التركية، وسيتم تقديم تقارير التخمين في الملف الخاص بالمستثمر، وهنا يطرح سؤال ماذا لو اختلفت قيمة التخمين عن قيمة العقار الرسمية المسجلة في صك الملكية (الطابو)؟

والجواب فإنه في حال وجود فرق كبير بين القيمتين لن يتم قبول العقار ولن يقبل العقار الذي تكون قيمته في صك الملكية (الطابو) أقل من قيمته في تقرير التخمين.

 وعن الفترة القانونية المقبولة لعمر تقرير تخمين العقارات، فإنه لا يُسمح أن يتجاوز عمر تقرير التخمين أكثر من ثلاثة أشهر كحد أقصى لقبل تقديمه في الملف.

 

 

احتساب سعر الصرف:

 أما عن كيفية احتساب سعر الصرف عند شراء العقارات بالليرة التركية  فإنه سيتم اعتماد التاريخ  وهو تاريخ شراء للعقار و سيتم اعتماد سعر الصرف بحسب نشرة البنك المركزي التركي الرسمية وبهكذا يستطيع  المستثمر حساب قيمة عقاراته بالدولار.

كما يستاءل مستثمرون عما إذا يستطيعون دفع قيمة العقارات نقداً عند الشراء , والجواب لا،  بل سيتوجب أن يكون طريق الدفع عبر حوالة بنكية حصراً من حسابك البنكي الشخصي إلى الحساب البنكي الخاص بالبائع وسيُطلب من المستثمر تقديم الإيصالات البنكية المثبتة لذلك موثقة من بنك المرسل وبنك المستقبل.

 

 

 

مدة المعاملة الكاملة للحصول على الجنسية التركية:

وعن مدة المعاملة الكاملة للحصول على الجنسية, فمن المتوقع أن تستغرق حوالي 3 – 6 أشهر في حالة جهوزية الملف والعقار.

 

إمكانية بيع العقار

وعن إمكانية بيع العقار مباشرة،  فإن الأمر مرفوض حيث سيُطلب من المستثمر كتابة تعهد على صك الملكية بعدم بيع العقارات لمدة ثلاثة سنوات.

 

هل الحصول على الجنسية التركية مؤكد؟

وفي حال قاموا  بتنفيذ كل الشروط،  يطرح العديد سؤال عما إذا سيكون حصولهم على الجنسية التركية قطعياً، والجواب هو أن الحكومة التركية ستقوم بدراسة ملف كل مستثمر على حدة، واعتماداً على الدراسة الأمنية يتم البت ومنح الجنسية بقرار من رئاسة الجمهورية.

 

 

هل يسمح بشراء عقار مدر للدخل ومن ثم تأجيره؟

وهناك من يتساءل عن شروط معينة للعقار نفسه وهل يستطيع شراء عقار مدر للدخل و يؤجره، والجواب هو أنه لا يوجد أي شروط متعلقة بالعقار إلا أن يكون بقيمة 250,000 دولار ويمكن شراء العقار الذي يفضله المستثمر.

 

الحضور غير إلزامي

وبالنسبة للذين لايملكون وقتاً للحضور إلى تركيا، يمكنهم منح وكالة من السفارة التركية أو لأي جهة استشارية ستقوم بتتفيذ الملف و اعتماداً على الوكالة من الممكن تسير كافة الإجراءات.

 

الجنسية التركية فقط لمن اشترو بعد شهر 9 لعام 2018

وبالنسبة للذين اشتروا عقارات سابقاً في تركيا ويريدون الإستفادة من قانون الجنسية مقابل 250,000 دولار فإنه يتوجب عليهم شراء عقارات بعد تاريخ 19/09/2018 .

ويشترط شراء العقارات من شخص تركي أو شركة تركية مؤسسة برأس مال تركي حصراً ولن تفيد العقارات المشتراة من أجانب.

لا يشترط التخلي عن الجنسية القديمة:

تركيا تسمح بأن يحتفظ المتقد بجنسيته القديمة ولن تشترط أي إجراء فيما يخص الجنسية القديمة، ويمكنن للمتقدم اختيار اسم و لقب مختلف عن اسمه الحالي حسب رغبتك وبسهولة.

الخدمة العسكرية في تركيا

في حال حصل المتقد على الجنسية التركية و هو فوق عمر ال 21 سيتم إعفائه من الخدمة العسكرية الإجبارية.

 

لا توجد تعليقات

ماهو الطابو في تركيا سند الملكية

عند رغبتك في التملك والعيش في تركيا، فإن اول ما تفك به هو كيفية شراء شقة او شراء فيلا للعيش والسكن بها ولذلك يجب عليك ان تكون ملم ومدرك لجميع تفاصيل التملك والاجراءات القانونية ذات الصلة بالعقارات في تركيا أو قوانين التملك العقاري في تركيا، ومن اهم واول الامور التي يبحث عنا المشترى هو سند الملكية والمعروف بالطابو.

الطابو أو سند الملكية ( Tabu Senedi) : يعد الطابو أو سند الملكية وثيقة رسمية تحدد حقوق ملكية العقار للمالك و تثبت بأنه الشخص المخول الوحيد بالتصرف بهاذا العقار من استثمار و بيع و تأجير .

عند شرائك لمنزل في تركيا أو أي نوع من أنواع العقارات الغير منقولة تحصل على الطابو أو سند الملكية و الذي يعد بمثابة مسستند رسمي من دائرة الطاابو التركية .

وتتم عملية استخراج وثيقة الطابو من مكتب تسجيل الأراضي (Tapu Dairesi) ، ويتم فيه تسجيل المعلومات التالية:

  • عنوان العقار: حيث تحدد المدينة أو القرية و المنطقة والشارع
  • صورة شخصية للمالك.
  • رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء.
  • نوع الأرض : صالحة أو غير صالحة للإعمار
  • مساحة الأرض المقام عليها المشروع السكني أو البناء.
  • مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء
  • قيمة العقار: بالليرة التركية
  • معلومات عن طريقة شراء العقار: ميراث، شراء من مالك سابق، أو شراء من شركات البناء، كما يُضاف في نفس الحقل المخصص لمعلومات الشراء معلومات أيضاً عن صاحب العقار السابق.
  • معلومات عن المالك :إن وجد أكثر من مالك للعقار تذكر معلومات عنهم مع إرفاق حصة كل واحد منهم من العقار.
  • بيانات التسجيل قبل الشراء.
  • بيانات التسجيل بعد الشراء.
  • ختم وتوقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك (الطابو).

الاجراءات اللازمة للحصول على سند الملكية الطابو في تركيا:

  • كتابة عقد الشراء بين الطرفين.
  • دفع المبلغ المتفق عليه بين الأطراف التي تم التعاقد معها.
  • التقدم بطلب نقل الملكية مع إرفاقه بالأوراق الرسمية مثل هواية المواطن التركي وجواز السفر الخاص بالمواطن الأجنبي، والصور الشخصية.
  • يقدم البائع الطابو الخاص به والأوراق التي تفيد إبراء ذمته والتي يتم الحصول عليها من البلدية.
  • يتم استدعاء البائع والشاري إلى دائرة الطابو وذلك لإجراء التنازل النهائي بوجود القاضي المختص وفي نهاية إجراءات دائرة الطابو يتم طلب التوقيع من الطرفين.
  • يستلم المشتري الوثيقة التي تثبت ملكيته للعقار.

ونحن في قرار العقارية نساعدكم في استخراج الطابو وتسهيل الاجراءات اللازمة وهذا من باب حرصنا على حفظ وضمان كافة حقوق عملاؤنا في جميع مراحل الشراء والتملك في تركيا 
وفي حال تم عمل توكيل لنا فاننا نقوم بجميع الاجراءات والامور اللازمة لاستخراج الطابو نيابة عنكم حتى استلامه وتسليمه لكم بكل موثوقية وأمان

لا توجد تعليقات

تركيا تطلق حافلات جديدة تعمل على الطاقة الكهربائية

تحرير: قرار العقارية

في إطار سعيها لتنمية وزيادة الصناعات المتطورة والمستقبل الحديث واعتمادها على الصنع المحلي مما جعل اقتصادها اقوى بكثير مما كانت عليه خلال السنوات الاخيرة
وبعد ان اطلقت العديد من الحافلات المحلية الصنع لعدة ولايات تعتزم تركيا اطلاق 14 حافلة جديدة للنقل الداخلي تعمل على الكهرباء في مدينة مانيسا،
وتسعى تركيا من خلال صناعتها للحافلات الكهربائية بتحقيق اهداف التنمية المستدامة والحفاظ على الهواء النقي والتقليل من التلوث البيئي

وتعتبر الحافلات الجديدة أكثر تطوراً وصديقة للبيئة وللمجتمع بعدم اصدار صوت مزعج كالحافلات التي تعمل بالوقود واقل مصروف حيث تستهلك اقل من الحافلات التي تعمل بالوقود بـ 75%.
وتتميز الحافلات الجديدة بتصميمها الحديث والمريح حيث تتسع الحافلات الى 232 شخص وبطول 25 متر مما يساعد بتخفيف الازدحام كثيراً.
كما تتميز أيضاً بسرعة شحنها حيث يستغرق مدة الشحن 4 ساعات فقط وتقطع مسافة 400 كم متر.

لا توجد تعليقات

افتتاح مترو جديد بين اسطنبول وكوجالي

تحرير: قرار العقارية

تم افتتاح مترو جديد بين اسطنبول وكوجالي (هالكالي -جبزة ) اي من القسم الاوربي الى القسم الاسيوي الى كوجالي.
بحضور السيد الرئيس رجل طيب اردوغان والذي يعزم على جعل بلاده و مدينة إسطنبول، الوجهة السياحية الأولى عالميا، حيث قال: أننا عازمون على نقل مدينة إسطنبول من المرتبة الثامنة في قائمة أكثر المدن استقبالا للزوار بالعالم إلى المراتب الأولى
ويعتبر الخط المترو الجديد من الخطوات المهمة التي انجزت بوقت قصير .
ويعتبر مشروع مترو هالكالي – جبزة من اطول الخطوط الحديدية التي تم تنفيذها الى الان حيث يتكون المترو من 42 محطة ، 14 محطة قي القسم الاوربي و 28 منها في القسم الاسيوي
وساعات العمل من الساعة 06 صباحا حتى 24 ليلا