المقالات العقارية

تملك البنانيين للعقارات في تركيا

تعرف مع قرار العقارية على قوانين التملك العقاري لللبنانيين لعام 2019

هل يحق لـ اللبناني تملك العقارات في تركيا ؟

قرار العقارية توضح لكم اخر القرارات والحقائق المتعلقة بالتملك العقاري للبنانيين في تركيا، حيث تعتبر الجنسية اللبنانية واحدة من ضمن الجنسيات العربية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا، وذلك بموجب قانون عام 2012 التي أصدرته الحكومة التركية والتي سمحت من خلاله لأكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا.

ما هي أنواع العقارات التي يسمح لللبنانين بتملكها؟

يستطيع المواطن اللبناني وحملة الهوية اللبنانية من تملك كافة أنواع العقارات في تركيا بما فيها: الشقق، الفلل، المكاتب التجارية، المحلات التجارية، والمخازن، والفنادق، والعمارات والمباني، والأراضي، والمزارع وسائر أنواع العقارات السكنية والتجارية.

كم عدد العقارات التي يسمح لللبنانين بتملكها؟

يحق لللبنانيين تملك عدد لا محدود من العقارات في تركيا من جميع الانواع سابقة الذكر.

ما هي خطوات تملك عقار في تركيا ؟

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار.

2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهذا رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل معاملاته الرسمية.

3- ثم فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، من أجل تحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.

4- عليه أن يوفر صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية

5- وأخيرًا يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، وهي عملية تتكلف 200 ليرة ومن الجدير بالذكر أن ضريبة تملك عقار تركيا تبلغ نحو 4% من ثمنه.

توصيات قرار العقارية لللبنانيين قبل شراء العقارات في تركيا:

• يجب أن تكون عقود نقل العقارات في مكاتب السجل العقاري.
• ننصح بأن تكون طريقة الدفع حصراً عن طريق البنك
• يجب تنفيذ عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل.
• ألا تزيد مساحة الأرض عن 30 هكتارا.
• تفويض السلطات العسكرية في المنطقة
• ننصح بالتأكد التحقق مما إذا كان المنزل مرهون أم لا.
• ننصح بالتأكد من إجراء البحوث حول البائعين والمعاملات.

افتتاح الطريق السريع الواصل بين اسطنبول ازمير

اليوم الرابع من اغسطس يفتتح الرئيس التركي رجب طيب أردوغان الطريق السريع الذي يربط ولايتي اسطنبول وازمير.

ويبلغ طول طريق اسطنبول – ازمير 192 كيلو متر وسيعمل الطريق على اختصار المسافة بين ولاية إسطنبول وازمير من 8 ساعات إلى 3.5 ساعات.

من جهته، قال وزير المواصلات والبنية التحتية التركي جاهد طورهان في تصريح صحفي إن الطريق السريع الذي سيدخل الخدمة اليوم 4 أغسطس، سيربط منطقة إيجة بمرمرة وغرب المتوسط بمنطقة غربي الأناضول.

وأشار إلى أن الوزارة بدأت أعمال شق الطريق السريع عام 2010، مؤكداً أن جسر عثمان غازي الذي تم انجازه عام 2016، يعتبر أهم جزء في هذا المشروع الضخم.

وقال الوزير التركي: “المواطنون سيتمكنون من التنقل بين اسطنبول وإزمير خلال 3.5 ساعات، وهذا يعني أنهم سيوفرون الوقت والوقود، كما سيساهم الطريق في تسريع عملية نقل المنتجات الصناعية والزراعية”.

كما بين أن المشروع السابق ساهم في توفير فرص عمل لنحو 5 آلاف شخص، وأن نحو ألف شخص سيواصلون عملهم كمشرفين على أعمال الصيانة.

على صعيد آخر أشار إلى أن تكلفة المشروع بلغت نحو 7 مليارات دولار أمريكي، وأن هذا المبلغ وفرته الشركة المنفذة للمشروع.

تملك الكويتين للعقارات في تركيا

تعرف مع قرار العقارية على قوانين التملك العقاري للكويتيين لعام 2019

هل يحق للكويتي تملك وشراء العقارات في تركيا ؟

نوضح لكم في قرار العقارية القرارات والحقائق المتعلقة بالتملك العقاري للكويتيين في تركيا، حيث تعتبر الجنسية الكويتية واحدة من ضمن الجنسيات العربية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا, وفقاً لقانون عام 2012 والذي أصدرته الحكومة التركية والمتعلق بتملك الاجانب في تركيا و الذي سمحت من خلاله لأكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا.

واستناداً الى الاحصائيات فيحتل الكويتيون المرتبة الخامسة من حيث أكثر الأجانب تملكاً للعقارات في تركيا خلال عام 2018.

 الأسباب التي شجعت على تملك الكويتين في تركيا:

• القوانين التركية المشجعة على الاستثمار العقاري والتملك فيها مثل قانون إلغاء الضريبة وقانون منح الجنسية التركية بالتملك العقاري.
• زيادة اعداد الوافدين الكويتين في تركيا والعرب بشكل كبير.
• الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي الذي تعيشه تركيا.
• الأجواء المعتدلة والطبيعة الجميلة في كافة أنحاء تركيا.

ما هي أنواع العقارات التي يسمح للكويتيين بتملكها؟

وفقاً لقانون عام 2012 والخاص بتملك الأجانب للعقارت في تركيا فأنه يستطيع الكويتين تملك العقارات من تركيا من معظم الأنواع ومنها:

• العقارات السكنية مثل: الشقق والفلل.
• العقارات التجارية مثل : المكاتب التجارية، المحلات التجارية، والفنادق، المباني والمخازن.
• تملك الأراضي: يستطيع الكويتين تملك الأراضي المفروزة للسكن،.

ما هي خطوات تملك عقار في تركيا ؟

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار او توكيل شركة موثوقة او شخص اخر للقيام بالشراء نيابة عنه.

2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهذا رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل معاملاته الرسمية.

3- ثم فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، من أجل تحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.

4- يجب عمل تثميين عقاري للعقار المراد شراؤه قبل التوجه للطابو.

5- عليه أن يوفر صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية.

6- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، ومن الجدير بالذكر ان ضريبة نقل الملكية للعقار عند البيع او الشراء هي 4% من قيمة العقار التي سوف تسجل في سند الملكية وتقسم بين البائع والمشتري.
اي اذا كانت قيمة العقار 100 الف ليرة تركية 4% = 4000 ليرة تركي
البائع يترتب عليه دفع 2000 ليرة 2% اي النصف وعلى المشتري دفع 2000 ليرة 2% اي النصف
ملاحظة : يوجد تخفيض الان على رسوم نقل الملكية من. 4% الى 3% لغاية تاريخ 31.12.2019

توصيات قرار العقارية للكويتيين قبل شراء العقارات في تركيا:

• يجب أن تكون عقود نقل ملكية العقارات في مديرية السجل العقاري.
• ننصح بأن تكون طريقة الدفع حصراً عن طريق البنك وذكر عنوان العقار ورقم البناء ورقم الشقة بالشرح.
• من الأفضل تنفيذ عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل.
• ننصح قبل دفع المبلغ بالتأكد والتحقق مما إذا كان العقار مرهون لجهة بنكية أم لا .
• ننصح بالتحقق من وضع القانوني للعقار وطلب رخصة الاسكان إن لم يكن سند الملكية بحالة “الطابو تام” 

أعلنت شركة سعودية نيتها القيام باستثمار كبير في تركيا خلال الفترة القادمة، وجاء ذلك تزامنًا مع إحصائيات رسمية تظهر ارتفاع في الصادرات التركية إلى المملكة العربية السعودية خلال الربع الأول من العام الجاري.

وارتفعت صادرات تركيا إلى السعودية في الثلاثة أشهر حتى فبراير شباط 2019 بنسبة 16% عن الفترة ذاتها قبل عام، بينما هبطت الواردات 12 في المئة، وهو ما يتماشى مع الاتجاه الأوسع نطاقا للتجارة التركية عقب الهبوط الحاد لليرة العام الماضي.

وذكر سليمان الخريجي رئيس مكتب الاستشاري سليمان عبد الله الخريجي (ساك) في حديث لوكالة رويترز، إن شركته تخطط لاستثمار ما يصل إلى 100 مليون دولار في قطاعات مختلفة مثل الزراعة والصحة والفنادق في تركيا.

وقال الخريجي أن الحكومة السعودية، تدعم استثمارات القطاع الخاص التي من شأنها أن تساهم في تأمين إمدادات اللحوم والخضروات حيث أن السعودية تستورد نحو 80% من الاحتياجات الغذائية لها.
“لذا نتطلع إلى استثمارات في الزراعة، ونبحث عن شركاء وننظر في إمكانية إنتاج خضراوات ولحوم وتصديرها”. وأضاف أن الشركة تسعى للاستثمار في أراض، أو الدخول في شراكة مع ملاك أراض، وتجري محادثات حول استثمار بالقرب من منتجع بودورم على ساحل بحر إيجه (غربي تركيا).

وذكر الخريجي إن ساك تتطلع إلى استثمارات عقارية تتضمن فنادق ومنازل لكبار السن، على أن تبدأ من اسطنبول، حيث عرضت الشركة 12 مليون دولار مقابل شراء حصة قدرها 70 في المئة في أحد الفنادق، ثم تتحرك في وقت لاحق إلى إقليم بورصة في غرب البلاد.

وأضاف أن ساك تسعى أيضا لشراء حصة في سلسلة مستشفيات في تركيا، ثم تدخل لاحقا في شراكة مع مستثمر من القطاع الخاص المحلي أو جهة حكومية لتوسعة سلسلة المستشفيات في الخارج.

تحرير: قرار العقارية

تعرف على برج الساعة في إزميت İzmit Saat Kulesi

 يعد برج الساعة في إزميت أحد أهم الأماكن الأثرية في مركز مدينة أزميت ومن أكثرها شعبية بين الزائرين ويقع في الميدان بين قصر الصيد وتمثال اتاتورك وسط المدينة ،وهو واحد من الكثير من أبراج الساعة التي تم بناؤها في جميع أنحاء الدولة العثمانية لإحياء الذكرى الـ 25 لإعتلاء السلطان “عبد الحميد الثاني” عرش الدولة العثمانية.

وقد بني هذا البرج سنة 1901م بهندسة وعمارة عثمانية جميلة تحمل العديد من الزخارف والنقوش التي تدل على المستوى العمراني لمهندسي الدولة العثمانية.

ويتربع برج الساعة على قاعدة مربعة الشكل وفي كل زاوية عامودين رخامين اسطوانيين مع قاعدة مربعة من الأعلى والاسفل ،كما تحتوي كل جهة من جهات الساعة على نافورة وحوض مياه تستخدم للشرب والتغسيل والوضوء.

تعتلي هذه القاعدة المربعة شرفة من اربع جهات ويتوسطها البرج والذي شيد من الرخام لينتهي بالقمة المخروطية مع ساعات من اربع جهات مع أبواب وشبابيك ومجسمات زخرفية بارزة زينت برج الساعة الشهير.

كما ويحيط ببرج الساعة في ازميت  مجموعة رائعة من المطاعم التركية الأصيلة، ما يمنحك الفرصة للاستمتاع بالزيارة ثم الجلوس بأحد المطاعم وتناول أشهى الأطعمة.

فإذا زرت ازميت ولم تزر هذا البرج فكأنما لم تزر إزميت أصلاً ،فهو رمز المدينة كما أنه أصبح منارة لهواة ومحترفي التصوير الذين يقفون أمامه لالتقاط الصور لشموخه قبل عمارته.

تملك القطريين للعقارات في تركيا

تعرف مع قرار العقارية على قوانين التملك العقاري للقطريين لعام 2019

هل يحق للقطري تملك وشراء العقارات في تركيا ؟

الجنسية القطرية واحدة من ضمن الجنسيات العربية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا حيث يستطيع القطري التملك في تركيا بكل أريحية ويسر, وفقاً لقانون عام 2012 التي أصدرته الحكومة التركية والخاص بتملك الاجانب و الذي سمحت من خلاله لأكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا.

الأسباب التي أدت الى زيادة اقبال القطريين على تملك عقارات في تركيا؟

• القوانين التركية المشجعة على الاستثمار العقاري والتملك فيها مثل قانون إلغاء الضريبة وقانون منح الجنسية التركية بالتملك العقاري.
• الدعم الحكومي التركي الكبير لبرامج الاستثمار والإعفاءات الضريبة، وبرامج الإقامة والكثير من التسهيلات الأخرى.
• التعاون الاقتصادي الواسع بين البلدين

ما هي أنواع العقارات التي يسمح للقطريين بتملكها؟

يحق للقطريون تملك العقارات في تركيا من دون أيّة معوقات أو شروط؛ من شقق، وفلل، ومحلات التجارية، ومكاتب تجارية، ومخازن، وفنادق، وعمارات ومباني، وأراضي، ومزارع وسائر أنواع العقارات السكنية والتجارية.

ما هي خطوات تملك عقار في تركيا ؟

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار او توكيل شركة موثوقة او شخص اخر للقيام بالشراء نيابة عنه.

2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهذا رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل معاملاته الرسمية.

3- ثم فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، من أجل تحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.

4- يجب عمل تثميين عقاري للعقار المراد شراؤه قبل التوجه للطابو.

5- عليه أن يوفر صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية.

6- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، ومن الجدير بالذكر ان ضريبة نقل الملكية للعقار عند البيع او الشراء هي 4% من قيمة العقار التي سوف تسجل في سند الملكية وتقسم بين البائع والمشتري.

اي اذا كانت قيمة العقار 100 الف ليرة تركية 4% = 4000 ليرة تركي
البائع يترتب عليه دفع 2000 ليرة 2% اي النصف وعلى المشتري دفع 2000 ليرة 2% اي النصف
ملاحظة : يوجد تخفيض الان على رسوم نقل الملكية من. 4% الى 3% لغاية تاريخ 31.12.2019

توصيات قرار العقارية للقطريين قبل شراء العقارات في تركيا:

• يجب أن تكون عقود نقل ملكية العقارات في مديرية السجل العقاري.
• ننصح بأن تكون طريقة الدفع حصراً عن طريق البنك وذكر عنوان العقار ورقم البناء ورقم الشقة بالشرح.
• من الأفضل تنفيذ عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل.
• ننصح قبل دفع المبلغ بالتأكد والتحقق مما إذا كان العقار مرهون لجهة بنكية أم لا .
• ننصح بالتحقق من وضع القانوني للعقار وطلب رخصة الاسكان إن لم يكن سند الملكية بحالة “الطابو تام”