المقالات العقارية

هل يحق لليمني تملك وشراء العقارات في تركيا ؟

الجنسية اليمنية واحدة من ضمن الجنسيات العربية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا حيث يستطيع اليمني التملك في تركيا بكل أريحية ويسر, وفقاً لقانون عام 2012 التي أصدرته الحكومة التركية والخاص بتملك الاجانب و الذي سمحت من خلاله لأكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا.

الأسباب التي أدت الى زيادة اقبال اليمنيين على تملك عقارات في تركيا؟
• القوانين التركية المشجعة على الاستثمار العقاري والتملك فيها مثل قانون إلغاء الضريبة وقانون منح الجنسية التركية بالتملك العقاري.
• الدعم الحكومي التركي الكبير لبرامج الاستثمار والإعفاءات الضريبة، وبرامج الإقامة والكثير من التسهيلات الأخرى.
• التعاون الاقتصادي الواسع بين البلدين

ما هي أنواع العقارات التي يسمح لليمنيين بتملكها؟

يحق لليمنيين تملك العقارات في تركيا من دون أيّة معوقات أو شروط؛ من شقق، وفلل، ومحلات التجارية، ومكاتب تجارية، ومخازن، وفنادق، وعمارات ومباني، وأراضي، ومزارع وسائر أنواع العقارات السكنية والتجارية.

ما هي خطوات تملك عقار في تركيا ؟

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار او توكيل شركة موثوقة او شخص اخر للقيام بالشراء نيابة عنه.
2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهذا رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل معاملاته الرسمية.
3- ثم فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، من أجل تحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.
4- يجب عمل تثميين عقاري للعقار المراد شراؤه قبل التوجه للطابو.
5- عليه أن يوفر صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية.
6- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، ومن الجدير بالذكر ان ضريبة نقل الملكية للعقار عند البيع او الشراء هي 4% من قيمة العقار التي سوف تسجل في سند الملكية وتقسم بين البائع والمشتري.
اي اذا كانت قيمة العقار 100 الف ليرة تركية 4% = 4000 ليرة تركي
البائع يترتب عليه دفع 2000 ليرة 2% اي النصف وعلى المشتري دفع 2000 ليرة 2% اي النصف
ملاحظة : يوجد تخفيض الان على رسوم نقل الملكية من. 4% الى 3% لغاية تاريخ 31.12.2019

توصيات قرار العقارية لليمنيين قبل شراء العقارات في تركيا:

• يجب أن تكون عقود نقل ملكية العقارات في مديرية السجل العقاري.
• ننصح بأن تكون طريقة الدفع حصراً عن طريق البنك وذكر عنوان العقار ورقم البناء ورقم الشقة بالشرح.
• من الأفضل تنفيذ عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل.
• ننصح قبل دفع المبلغ بالتأكد والتحقق مما إذا كان العقار مرهون لجهة بنكية أم لا .
• ننصح بالتحقق من وضع القانوني للعقار وطلب رخصة الاسكان إن لم يكن سند الملكية بحالة “الطابو تام”

يوماً بعد يوم تزداد توجهات أنظار الكثير من المستثمرين في المجال العقاري في تركيا للحصول على الجنسية التركية، خاصةً بعد أن أقرّت الحكومة التركية في 7 ديسمبر 2018، نصَّ قانون تعديل شروط منح الجنسية التركية مقابل شراء العقار، والذي بات يشمل شراء العقارات قيد الإنشاء، بعد أن كان يقتصر على العقارات المكتملة فقط. ووبشرط أن لا تقل قيمة العقار عن 250 ألف دولار أميركي، أو ما يقابلها بالعملة التركية.

ونحن في شركة قرار العقارية نقدم الجنسية التركية مجاناً لعملائنا بعد استيفائهم الشروط المطلوبة وتملكهم عقار من مجموعة العقارت الواسعة التي نقدمها لعملائنا الكرام.

اقرأ أيضاً: تسهيلات جديدة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

مرحلة الفراغة لدى السجل العقاري:

– أصل اشعارات الحوالات المصرفية لقيمة العقار المشترى
– صورة مصدقة عن جواز السفر.
– تقارير القيمة للعقار / العقارات المشتراة
– 2 صور شخصية قياس 50 X 60 نوع Biometric 

مرحلة اذن الاقامة للمستثمرين:

– أصل جواز السفر + صورة مترجمة مصدقة عنه
– وثيقة صحيفة الحالة الجنائية (لم تعد مطلوبة)
– 4 صور شخصية قياس 50 X 60 نوع Biometric

مرحلة الجنسية:

– جواز سفر الاشخاص الذين سوف يتقدمون بطلب الجنسية
– اخراج قيد فردي لكل أفراد العائلة
– اخراج قيد عائلي (يجب ان يتضمن تاريخ التولد لجميع أفراد الاسرة والا يطلب ارفاق وثيقة اضافية تظهر تاريخ الولادة)
– سند موافقة يظهر موافقة كل من الابوين على منح الجنسية التركية بالنسبة للاولاد الموجودين ضمن ولاية طالب الجنسية في حالة كان أحد الابوين غير طالب للجنسية
– بيان زواج/ عقد الزواج / ان كان اعزب بيان حالة مدنية
– 2 صور شخصية قياس 50 X 60 نوع Biometric

ملاحظات:

– مدة صلاحية الوثائق الاجنبية التي تبرز داخل تركيا ستة أشهر من تاريخ تنظيمها.
– يجب تصديق جميع الاوراق الخارجية من قبل وزارة الخارجية ثم من القنصلية او السفارة التركية.
– في حال رغبة زوج/ زوجة المستثمر الحصول على الجنسية يجب ارسال توكيل عنها من اجل متابعة اجراءات الجنسية الخاصة بها, وفي حال عدم الرغبة يتوجب الحصول على موافقتها على حصول أولادها على الجنسية التركية.
– اذا كان أحد الوالدين متوفى يجب احضار بيان وفاة بالاضافة الى بيان او وثيقة الزواج.

تحرير: قرار العقارية ©

وصف عضو مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة قطر الدكتور محمد جوهر المحمد، بأن تركيا “وجهة استثمارية جاذبة”، مؤكداً أن التعاون في قطاع الأعمال بين بلاده وتركيا شهد تطورا متسارعاً خلال السنوات الأخيرة.

كلام المحمد جاء خلال مشاركته في “منتدى القانون والاستثمار القطري التركي”، الذي انطلق في مدينة إسطنبول، بدعم من غرفة قطر واتحاد الغرف والبورصات التركية، وبمشاركة عدد من رجال الأعمال من البلدين.

وقال المحمد إن القطاع الخاص القطري يعتبر تركيا وجهة استثمارية جاذبة، وأن هناك رغبة من رجال الأعمال القطريين في تعزيز علاقات التعاون وبناء شراكات وتحالفات تجارية مع نظرائهم الأتراك، من خلال إقامة مشروعات ثنائية في تركيا وقطر

وأضاف أن السنوات الأخيرة شهدت تطورا متسارعا لعلاقات التعاون بين قطاع الأعمال في كلا الجانبين، الأمر الذي انعكس على حجم التبادل التجاري بين الدولتين والذي حقق نموا بنسبة 85 بالمائة مرتفعا من 4.7 مليار ريال في العام 2017 إلى نحو 8.7 مليار ريال في العام 2018”.

ونبه المحمد إلى وجود أكثر من 450 شركة تركية تعمل في السوق القطرية بشراكة مع شركات قطرية في مختلف القطاعات الاقتصادية، كما أن المشروعات التي نفذتها شركات تركية في قطر خلال السنوات الأخيرة تزيد عن 130 مشروعا بقيمة إجمالية تتجاوز 15 مليار دولار.

وتحدث عن قوة ومتانة الاقتصاد القطري، الذي يواصل نموه بمعدلات تعتبر الأعلى في المنطقة، فيما يتجه نحو الصعود خلال الفترة المقبلة، وذلك وفقا لتوقعات البنك الدولي الذي يوحي بأن قطر ستحقق نموا اقتصاديا بمعدل 2 بالمائة في 2019 بالتزامن مع ارتفاع الإنفاق الحكومي الرأسمالي على المشاريع التنموية الكبرى، على أن يصل معدل نمو الاقتصاد القطري إلى 3 بالمائة في 2020، ثم يتسارع النمو إلى 3.2 بالمائة بحلول العام 2021، مدفوعا بازدياد قوة النشاط في قطاع الخدمات مع اقتراب موعد بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022.

كما دعا الشركات التركية للاستفادة من مناخ الاستثمار الجاذب في قطر والتسهيلات التي تقدمها الحكومة للمستثمرين، والاطلاع على الفرص المتاحة في مختلف القطاعات.
وتتميز العلاقات التركية القطرية بالمتانة والمتطورة في مجالات شتى من ضمنها الرياضية، والثقافية، والسياحية، والتعليمية، إضافة للتجارية والاقتصادية والعسكرية.

اقرأ أيضاً: تملك القطريين للعقارات في تركيا
قرار العقارية ©

تملك البحرينين للعقارات في تركيا
تعرف مع قرار العقارية على قوانين التملك العقاري للبحرينين لعام 2019

هل يحق للبحريني تملك وشراء العقارات في تركيا ؟

الجنسية البحرينية واحدة من ضمن الجنسيات العربية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا حيث يستطيع البحريني التملك في تركيا بكل أريحية ويسر, وفقاً لقانون عام 2012 التي أصدرته الحكومة التركية والخاص بتملك الاجانب و الذي سمحت من خلاله لأكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا.

الأسباب التي أدت الى زيادة اقبال البحرينين على تملك عقارات في تركيا؟
• القوانين التركية المشجعة على الاستثمار العقاري والتملك فيها مثل قانون إلغاء الضريبة وقانون منح الجنسية التركية بالتملك العقاري.
• الدعم الحكومي التركي الكبير لبرامج الاستثمار والإعفاءات الضريبة، وبرامج الإقامة والكثير من التسهيلات الأخرى.
• التعاون الاقتصادي الواسع بين البلدين

ما هي أنواع العقارات التي يسمح للبحرينين بتملكها؟

يحق للبحرينيون تملك العقارات في تركيا من دون أيّة معوقات أو شروط؛ من شقق، وفلل، ومحلات التجارية، ومكاتب تجارية، ومخازن، وفنادق، وعمارات ومباني، وأراضي، ومزارع وسائر أنواع العقارات السكنية والتجارية.

ما هي خطوات تملك عقار في تركيا ؟

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار او توكيل شركة موثوقة او شخص اخر للقيام بالشراء نيابة عنه.
2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهذا رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل معاملاته الرسمية.
3- ثم فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، من أجل تحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.
4- يجب عمل تثميين عقاري للعقار المراد شراؤه قبل التوجه للطابو.
5- عليه أن يوفر صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية.
6- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، ومن الجدير بالذكر ان ضريبة نقل الملكية للعقار عند البيع او الشراء هي 4% من قيمة العقار التي سوف تسجل في سند الملكية وتقسم بين البائع والمشتري.
اي اذا كانت قيمة العقار 100 الف ليرة تركية 4% = 4000 ليرة تركي
البائع يترتب عليه دفع 2000 ليرة 2% اي النصف وعلى المشتري دفع 2000 ليرة 2% اي النصف
ملاحظة : يوجد تخفيض الان على رسوم نقل الملكية من. 4% الى 3% لغاية تاريخ 31.12.2019

توصيات قرار العقارية للبحرينين قبل شراء العقارات في تركيا:

• يجب أن تكون عقود نقل ملكية العقارات في مديرية السجل العقاري.
• ننصح بأن تكون طريقة الدفع حصراً عن طريق البنك وذكر عنوان العقار ورقم البناء ورقم الشقة بالشرح.
• من الأفضل تنفيذ عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل.
• ننصح قبل دفع المبلغ بالتأكد والتحقق مما إذا كان العقار مرهون لجهة بنكية أم لا .
• ننصح بالتحقق من وضع القانوني للعقار وطلب رخصة الاسكان إن لم يكن سند الملكية بحالة “الطابو تام”
 

تحرير: قرار العقارية Ⓒ