لا توجد تعليقات

حقيقة ارتفاع الضريبة العقارية في تركيا

الضريبة العقارية في تركيا وآخر التطورات المتعلقة بها

أثارت بعض المواقع الغير موثوقة مؤخراً العديد من النقاشات في اوساط المستثمرين وملاك العقارات في تركيا حول موضوع زيادة نسبة الضريبة العقارية السنوية على العقارات وفيما يلي بعض المعلومات حول هذا الموضوع والنقاط الأخرى التي يجب معرفتها فيما يتعلق بالضرائب العقارية الأخرى:

الضريبة العقارية في تركيا هي ضريبة سنوية يتم دفعها على شكل قسطين خلال السنة، ويدفعها صاحب العقار، وليس المستأجر أو المنتفع من العقار، ويتم تطبيق هذه الضريبة على كافة أنواع العقارات سواء كان قطعة أرض، شقة، مكان عمل، أو مبنى.

ويتم تحديد نسبة ضريبة العقار بشكل سنوي حسب زيادة قيمة العقار، وبمعنى آخر في حال زادت قيمة العقار بنسبة 20 بالمئة على سبيل المثال، يتم في هذه الحالة حساب قيمة الضريبة على شكل نصف نسبة زيادة قيمة العقار، ولا تتجاوز النسبة نصف القيمة. وتبين الحسابات التي تم القيام بها بأن قيمة العقارات زادت في تركيا بشكل عام ووصلت إلى 23,73 بالمئة، أي أن العقار الذي كان سعره 100000 ليرة تركية أصبح 123730 ليرة تركية وجلب ربح بنسبة الربع لصاحبه وزاد مربح مالكي العقارات بشكل عام خلال مدة قصيرة.

اي اذا كانت قيمة رائج العقار المسجلة في البلدية هي 100.000 ليرة، وقيمة الـ 2 بالالف تساوي 200 ليرة تركي وارتفاع قيمة العقار لسنة 2018 هو 11.78 ٪؜ اي ان قيمة العقار المسجلة في البلدية اصبحت 111780 ليرة تركي
فتصبح قيمة الضريبة المتوجب على مالك العقار دفعها هو :
نقسم 111780 ليرة تقسيم 2 بالالف = 237 ليرة تركي

وتم بناء على ذلك إعادة حساب قيمة الضريبية العقارية من قبل الدولة لتصبح 11.865 بالمئة من قيمة العقار. والجدير بالذكر بأن الضريبة العقارية ليس لها علاقة بضريبة السجل العقاري الذي يتم دفعه مرة واحدة فقط أثناء البيع أو الشراء، حيث تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا، وتكون قيمتها 4% من سعر العقار المحدد في عقد البيع.

ويجد الذكر بأن قيمة الضريبة العقارية التي تتبع الى ولايات كبيرة تختلف حسب نوع العقاري وهي قيمة نسبية لا تتغير كالتالي:

  • ضريبة العقار السكني وهو 2 بالالف
  • ضريبة العقار التجاري 4 بالالف
  • ضريبة الاراضي المفروزة 6 بالاف
  • ضريبة الاراضي الزراعية 2 بالاف

لذلك نحن في قرار العقارية ننصح الأخوة المستثمرين بعدم تصديق الإشاعات المنتشرة في بعض المواقع حول زيادة الضرائب دون زيادة المربح بسبب زيادة قيمة العقار، أو ما يسمى البدل الرائج للعقار، ومتابعة نسبة الزيادة السنوية على قيم العقارات من أجل معرفة الواردات والمصاريف القادمة والمترتبة على العقار.