تملك الفلسطينيين للعقارات في تركيا
تعرف مع قرار العقارية على قوانين التملك العقاري للفلسطينيين لعام 2019
هل يحق للفلسطيني تملك العقارات في تركيا ؟
قرار العقارية توضح لكم اخر القرارات والحقائق المتعلقة بالتملك العقاري للفسطينين في تركيا، حيث تعتبر الجنسية الفلسطينية واحدة من ضمن الجنسيات العربية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا، وذلك بموجب قانون عام 2012 التي أصدرته الحكومة التركية والتي سمحت من خلاله لأكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا.
واستناداً الى الاحصائيات فإن الجنسية الفلسطينية دخلت ضمن أكثر 20 جنسية تملكاً للعقارات في تركيا في عام 2017، وقد تزايد تملكهم وشراءهم للعقارات بشكل ملحوظ في الآونة الاخيرة.
ما هي أنواع العقارات التي يسمح للفلسطينين بتملكها؟
يستطيع المواطن الفلسطيني وحملة الهوية الفلسطينية من تملك كافة أنواع العقارات في تركيا بما فيها: الشقق، الفلل، المكاتب التجارية، المحلات التجارية، والمخازن، والفنادق، والعمارات والمباني، والأراضي، والمزارع وسائر أنواع العقارات السكنية والتجارية.
كم عدد العقارات التي يسمح للفلسطينين بتملكها؟
يحق للفلسطينيين تملك عدد لا محدود من العقارات في تركيا من جميع الانواع سابقة الذكر.
ما هي خطوات تملك عقار في تركيا ؟
1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار او توكيل شركة موثوقة او شخص اخر للقيام بالشراء نيابة عنه.
2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهذا رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل معاملاته الرسمية.
3- ثم فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، من أجل تحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.
4- يجب عمل تثميين عقاري للعقار المراد شراؤه قبل التوجه للطابو.
5- عليه أن يوفر صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية.
6- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، ومن الجدير بالذكر ان ضريبة نقل الملكية للعقار عند البيع او الشراء هي 4% من قيمة العقار التي سوف تسجل في سند الملكية وتقسم بين البائع والمشتري.
اي اذا كانت قيمة العقار 100 الف ليرة تركية 4% = 4000 ليرة تركي
البائع يترتب عليه دفع 2000 ليرة 2% اي النصف وعلى المشتري دفع 2000 ليرة 2% اي النصف
ملاحظة : يوجد تخفيض الان على رسوم نقل الملكية من. 4% الى 3% لغاية تاريخ 31.12.2019
ويسري هذا على حامل جواز السلطة ار فلسطيني اردني، فيحق له التملك في تركيا، أما بشأن الفلسطيني الذي يحمل وثيقة السفر السورية أو وثيقة السفر اللبنانية أو وثيقة السفر المصرية، من الممكن أن يواجه صعوبات في عملية نقل الملكية، وفي أغلب الأحيان يتم رفض طلباتهم، حيثُ لا تعتبر تلك الوثائق محل جواز السفر.
توصيات قرار العقارية للفلسطينيين قبل شراء العقارات في تركيا:
- يجب أن تكون عقود نقل ملكية العقارات في مديرية السجل العقاري.
- ننصح بأن تكون طريقة الدفع حصراً عن طريق البنك وذكر عنوان العقار ورقم البناء ورقم الشقة بالشرح.
- من الافضل تنفيذ عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل.
- ننصح قبل دفع المبلغ بالتأكد والتحقق مما إذا كان العقار مرهون لجهة بنكية أم لا .
- ننصح بالتحقق من وضع القانوني للعقار وطلب رخصة الاسكان إن لم يكن سند الملكية بحالة “الطابو تام”