لا توجد تعليقات

هل يحق للمواطن المغربي تملك وشراء العقارات في تركيا ؟

هل يحق للمواطن المغربي تملك وشراء العقارات في تركيا ؟

الجنسية المغربية واحدة من ضمن الجنسيات العربية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا حيث يستطيع المغربي التملك في تركيا بكل أريحية ويسر, وفقاً لقانون عام 2012 التي أصدرته الحكومة التركية والخاص بتملك الاجانب و الذي سمحت من خلاله لأكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا.

الأسباب التي أدت الى زيادة اقبال المغاربة على تملك عقارات في تركيا؟
• القوانين التركية المشجعة على الاستثمار العقاري والتملك فيها مثل قانون إلغاء الضريبة وقانون منح الجنسية التركية بالتملك العقاري.
• الدعم الحكومي التركي الكبير لبرامج الاستثمار والإعفاءات الضريبة، وبرامج الإقامة والكثير من التسهيلات الأخرى.
• التعاون الاقتصادي الواسع بين البلدين

 

ما هي أنواع العقارات التي يسمح للمواطن المغربي بتملكها؟

يحق للمغاربة تملك العقارات في تركيا من دون أيّة معوقات أو شروط؛ من شقق، وفلل، ومحلات التجارية، ومكاتب تجارية، ومخازن، وفنادق، وعمارات ومباني، وسائر أنواع العقارات السكنية والتجارية.

 أما بالنسبة للأراضي فلا يسمح للمغاربة تملك الأراضي الزراعية ويسمح لهم بتملك الاراضي السكنية.

 

ما هي خطوات تملك عقار في تركيا ؟

1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار او توكيل شركة موثوقة او شخص اخر للقيام بالشراء نيابة عنه.
2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهذا رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل معاملاته الرسمية.
3- ثم فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، من أجل تحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.
4- يجب عمل تثميين عقاري للعقار المراد شراؤه قبل التوجه للطابو.
5- عليه أن يوفر صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية.
6- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، ومن الجدير بالذكر ان ضريبة نقل الملكية للعقار عند البيع او الشراء هي 4% من قيمة العقار التي سوف تسجل في سند الملكية وتقسم بين البائع والمشتري.
اي اذا كانت قيمة العقار 100 الف ليرة تركية 4% = 4000 ليرة تركي
البائع يترتب عليه دفع 2000 ليرة 2% اي النصف وعلى المشتري دفع 2000 ليرة 2% اي النصف

 

توصيات قرار العقارية للمغاربة قبل شراء العقارات في تركيا:

  • يجب أن تكون عقود نقل ملكية العقارات في مديرية السجل العقاري.
    • ننصح بأن تكون طريقة الدفع حصراً عن طريق البنك وذكر عنوان العقار ورقم البناء ورقم الشقة بالشرح.
    • من الأفضل تنفيذ عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل.
    • ننصح قبل دفع المبلغ بالتأكد والتحقق مما إذا كان العقار مرهون لجهة بنكية أم لا .
    • ننصح بالتحقق من وضع القانوني للعقار وطلب رخصة الاسكان إن لم يكن سند الملكية بحالة “الطابو تام”

 

تحريرقرار العقارية ©