تملك الكويتين للعقارات في تركيا
تعرف مع قرار العقارية على قوانين التملك العقاري للكويتيين لعام 2019
هل يحق للكويتي تملك وشراء العقارات في تركيا ؟
نوضح لكم في قرار العقارية القرارات والحقائق المتعلقة بالتملك العقاري للكويتيين في تركيا، حيث تعتبر الجنسية الكويتية واحدة من ضمن الجنسيات العربية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا, وفقاً لقانون عام 2012 والذي أصدرته الحكومة التركية والمتعلق بتملك الاجانب في تركيا و الذي سمحت من خلاله لأكثر من 129 دولة مختلفة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا.
واستناداً الى الاحصائيات فيحتل الكويتيون المرتبة الخامسة من حيث أكثر الأجانب تملكاً للعقارات في تركيا خلال عام 2018.
الأسباب التي شجعت على تملك الكويتين في تركيا:
- القوانين التركية المشجعة على الاستثمار العقاري والتملك فيها مثل قانون إلغاء الضريبة وقانون منح الجنسية التركية بالتملك العقاري.
- زيادة اعداد الوافدين الكويتين في تركيا والعرب بشكل كبير.
- الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي الذي تعيشه تركيا.
- الأجواء المعتدلة والطبيعة الجميلة في كافة أنحاء تركيا.
ما هي أنواع العقارات التي يسمح للكويتيين بتملكها؟
وفقاً لقانون عام 2012 والخاص بتملك الأجانب للعقارت في تركيا فأنه يستطيع الكويتين تملك العقارات من تركيا من معظم الأنواع ومنها:
- العقارات السكنية مثل: الشقق والفلل.
- العقارات التجارية مثل : المكاتب التجارية، المحلات التجارية، والفنادق، المباني والمخازن.
- تملك الأراضي: يستطيع الكويتين تملك الأراضي المفروزة للسكن،.
ما هي خطوات تملك عقار في تركيا ؟
1- حضور المشتري إلى تركيا للتوقيع على عقد شراء العقار او توكيل شركة موثوقة او شخص اخر للقيام بالشراء نيابة عنه.
2- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في إسطنبول، وهذا رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل معاملاته الرسمية.
3- ثم فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، من أجل تحويل المبلغ المالي من بلد المقيم إلى المصرف التركي.
4- يجب عمل تثميين عقاري للعقار المراد شراؤه قبل التوجه للطابو.
5- عليه أن يوفر صورة مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري، وتكون مصدقة من كاتب العدل، وتبلغ تكلفتها نحو 100 ليرة تركية.
6- يتوجه البائع والمشتري إلى المكتب العقاري “الطابو”، ليتنازل البائع عن العقار لصالح المشتري، ويستلم الأخير سند الملكية ومفتاح العقار، ومن الجدير بالذكر ان ضريبة نقل الملكية للعقار عند البيع او الشراء هي 4% من قيمة العقار التي سوف تسجل في سند الملكية وتقسم بين البائع والمشتري.
اي اذا كانت قيمة العقار 100 الف ليرة تركية 4% = 4000 ليرة تركي
البائع يترتب عليه دفع 2000 ليرة 2% اي النصف وعلى المشتري دفع 2000 ليرة 2% اي النصف
ملاحظة : يوجد تخفيض الان على رسوم نقل الملكية من. 4% الى 3% لغاية تاريخ 31.12.2019
توصيات قرار العقارية للكويتيين قبل شراء العقارات في تركيا:
- يجب أن تكون عقود نقل ملكية العقارات في مديرية السجل العقاري.
- ننصح بأن تكون طريقة الدفع حصراً عن طريق البنك وذكر عنوان العقار ورقم البناء ورقم الشقة بالشرح.
- من الأفضل تنفيذ عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل.
- ننصح قبل دفع المبلغ بالتأكد والتحقق مما إذا كان العقار مرهون لجهة بنكية أم لا .
- ننصح بالتحقق من وضع القانوني للعقار وطلب رخصة الاسكان إن لم يكن سند الملكية بحالة “الطابو تام”