يتم بناء المباني في تركيا حسب خطط البناء المخصصة من أجل ذلك والتي يتم التصديق عليها من قبل الدوائر المعنية في البلديات التي تتواجد العقارات في مناطقها، ويتم قبل السماح بدخول السكان الى المباني التي يتم انشاءها القيام باجراء التدقيقات اللازمة من قبل البلديات المعنية ضمن هذه المباني.
هذا ويتم تدقيق المبنى من الناحية التقنية، وفيما اذا كان قد تم دفع الرسوم والضرائب اللازم دفعها أم لا، ويتم بعد ذلك اعطاء الاذن اللازم من اجل بدء السكن في المبنى والبدء بفتح الاشتراكات اللازمة ضمن المبنى.
وسند الاسكان، بمعنى آخر، هو عبارة عن الموافقة التي يتم إصدارها من قبل البلدية المعنية عن العقار للأبنية التي يتم بناءها وفق معايير محددة، حيث يثبت بأنه قد تم إنشاء البناء المعني وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المصادق عليه، و يجب الالتزام بالمعايير التي تفرضها الدولة أو الجهات المختصة التابعة اليها من أجل الحصول على موافقة الإسكان، كوجود سلالم للحرائق وحالات الطوارئ، وأن يكون البناء مقاوماً للزلازل، ويحتوي على أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء وغيرها من المستلزمات اللازمة.
هذا ويجب على المقاول أو شركة الإنشاءات المنفذة للمشروع الحصول على موافقة الاسكان، و يتم تحويل سندات ارتفاق كل المشترين إلى سندات ملكية تامة (ملكية طابقية) بعد الحصول على موافقة الإسكان، ومن المهم جدا الحصول على الاسكان من أجل ضمان حقّ صاحب العقار ضمن المبنى، حيث أن موضوع الحصول على سند الملكية الطابقية بعد اذن الاسكان يعني بأن مالك العقار يملك قطعة أرض معادلة لمساحة شقته، حتى ولو كان المبنى مكونا من العديد من الطوابق.
وتظهر أهمية هذا الأمر في الحالات التي يتم فيها تعويض الشقق والمباني التي يتم اجراء التحويل العمراني عليها من قبل الدولة في حالات اللزوم، حيث يتم تعويض صاحب العقار بعقار بنفس المساحة.
قرار العقارية ©